コロナ禍で広がったテレワークによって、家で過ごす時間が長くなり、暮らしやすさや価格の低さを求めて、郊外の空き家への需要が高まりつつあります。しかし、一方で空き家の扱いに困っているという人もいるのではないでしょうか。そこで、今回は「空き家を売りたい」「買いたい」と思ったらどうしたらいいのか。空き家問題などを含めた不動産について、40年以上取材してきた編集者の中川寛子（なかがわ・ひろこ）さんにお聞きしました。
https://www.nhk.jp/p/gendai/ts/R7Y6NGLJ6G/blog/bl/pkEldmVQ6R/bp/p9LBg1P4M3/
空き家投資に潜むリスクとは
本日、放送されたクローズアップ現代では空き家投資のいいところばかりに触れましたが、実際にはリスクを伴う可能性もあります。リフォーム費用・保険料の負担・売却不可問題です。このようなリスクに触れなかった番組構成はかなり問題があるでしょう。
リフォーム費用がかかりすぎると利回りが低下
空き家を購入した後に想定外の損傷個所が見つかった場合など、当初の予定よりもリフォーム費用がかさむケースがあります。また、リフォームをしたものの入居者が見つからなかったり、入居希望者の要望で追加リフォーム費用が発生したりすることもあるでしょう。
想定以上のリフォームが発生し費用がかさむと、利回りは低下してしまいます。
特に築古物件の場合は、購入前に専門家に物件調査を依頼するなど、慎重に判断しなければなりません。
火災保険料の負担
築年数を重ねた物件は、水漏れ事故が多く発生する傾向があります。自身の建物をカバーするために、水漏れを補償範囲に含めた火災保険に加入しなければなりません。さらに、水漏れによって入居者の家財に損害を与えてしまうことがあるため、大家として入居者に対しての施設賠償責任保険にも加入しておく必要があります。
築古で耐震性が低い物件や木造物件の場合、保険料が高く設定されている傾向があります。支出が増えることで、利回りを圧迫してしまうリスクがあるでしょう。
売却が難しいケースも
空き家投資は、いざ売却しようと思っても物件の買い手が見つかりにくかったり、土地価値が低かったりといったケースがあるため注意が必要です。
先述の通り、空き家投資の対象となる物件の中には、再建築不可物件や、用途変更ができない都市計画制限を受けている物件も多いです。その分格安で購入できるメリットもありますが、一方で売却しようとしても土地価値が低くなる傾向にあります。
土地価値が低ければ、金融機関からの担保評価が低くなります。ローンを組むことができず、買い手が見つかりにくくなることが考えられるでしょう。また、売却価格が低いと、自身の初期投資費用を回収できないリスクもあります。
空き家投資をする場合には、出口戦略をしっかりと考慮しなければなりません。
https://toushi.homes.co.jp/column/lifull-homes-investment/beginner124/#i-11
視聴者の声
クロ現で空き家投資とかやってるけどヤバさしか感じないんだよな— ノルバレン㌠ (@Norvallen) Sep 20, 2022
クロ現で空き家投資。見て上っ面だけ真似する人、出てくんだろうな。— ぼーず (@yosh_yok) Sep 20, 2022
クロ現で空き家投資やってる。クリさんの世界や— 透明🍙 (@iamtoumei3) Sep 20, 2022
クロ現 NHK今度は空き家投資か— シュール (@expo_robot) Sep 20, 2022
クロ現で空き家投資とかいう胡散臭いの特集してるけど空き家がなぜ空き家で残っているのかよくよくよく考えた方が良いぞ— といわけ(30) (@SKBQ13hsIv91JkD) Sep 20, 2022
クロ現、サラリーマンの空き家投資やってるけど、いずれ何か社会問題になるのではという雑感。将来不安の30代が投資とか、前にもこういうのがあったような。— D-3@ (@DaichiNotGaea) Sep 20, 2022
NHKのクロ現でやってる空き家投資、そもそも副業許可してる会社じゃないと無理だよな。
500万くらいで家手に入らないかなぁ— 詩唄い@原稿期 (@uta2i) Sep 20, 2022
クロ現、先週？借金投資詐欺がどーのーってやった今週空き家投資やってて情緒不安定か？？？？になった— 【𝓥】け！幻想天神平れーねこんまめーちゃんマンこはる神⊂(`ω´∩)ﾋﾟｯ＠オヒゲファース党もみ (@ghostcat69) Sep 20, 2022
クロ現で空き家投資をやってるんだけどついこないだ不動産投資トラブルをやってたしちょっとなあ
サラリーマンが空き家投資で副収入とか専業化して年収1,200万とか、空き家問題より投資のほうが少々煽り気味なのも気になる— き［ﾄﾁｭｳﾉｴｷﾆﾊ］よ［ﾄﾏﾘﾏｾﾝ］○@9/11こみっくトレジャー4E39b (@mexjp) Sep 20, 2022
クロ現で空き家投資
まぁー話題になった時は潮時
#クロ現— +wood (@fu_wood) Sep 20, 2022
ちらりと見かけた今日のクロ現、あー、空き家を安く買ってリフォームして高く貸すとかそういうことに使えるカネがない人はおとなしく使えるカネのある人の養分になってろってことかな…、と思って見るのやめました— ヒロ (@hiro52s) Sep 20, 2022
今日のクロ現、すげー危ない話してる。空き家投資。
こんなの初心者が絶対手を出しちゃいけないやつじゃん。人命にも関わる。
危険性についての説明が絶対あると信じたい。無かったら最悪の最悪。
最悪すぎて語彙力も死んだ。
#クロ現— 赤べこ (@cho_kichi) Sep 20, 2022
クロ現の空き家投資のやつ見てるけど、田舎だときびしーよ うち埼玉に物件あるけど全然儲かりはしないって 都内でも手広く大家やってる知り合いいるけど設備の老朽化とか何年かに一回は回収に金かかるしめんどくさいし事故物件になることもあるしね— 🔪🔪🔪鬼頭†オパ-リン🔪🔪🔪 (@creamy_mmts) Sep 20, 2022
クロ現の古民家空き家投資楽しそうっすね_(:3」∠)_— ちは (@chiha8823) Sep 20, 2022
クロ現空き家投資ねえ。— eviano (@eviano76) Sep 20, 2022
クロ現の空き家投資、リノベ後2年であとは入居なさそう— ちかげ (@kotyounomiti) Sep 20, 2022
クロ現で空き家投資やってるけど、また損して騙されたって騒ぐ予備軍が産まれそう。— takuji (@tkj168) Sep 20, 2022
クロ現で空き家投資なるものをOA中、NHKも「儲け話」を宣de、もとい情報として伝えるようになったんだ（棒）— てつ@tkP (@tetsu_2007) Sep 20, 2022
今日の NHK クロ現で
空き家投資の番組をしているようだ。
アキヤ投資はしたことはないが
昔 日本アジア投資の株で
損をしたことを思い出した。
日本空き家投資という会社ができたら
株を買ってみようかな、、、
＃空き家 ＃空き家投資— くまいち🔥FIRE2年め🐴＋２% (@kumaichisan) Sep 20, 2022
今日のクロ現、空き家投資なんてやばみしか感じない…— き (@ttrbone) Sep 20, 2022
クロ現で空き家投資。
実家なんて投資対象にすらならんだろうなぁ。— 大KUMA/目指せFIRA60 (@Bears7804) Sep 20, 2022
クロ現みてるけど、こんな感じでずっと空き家だった祖父母の家を中途半端にリフォームして挫折して放置して再び荒地になりかけてるとこある…。まわりも殺風景だし。古い空き家って耐震性が不安— 紅 月（あかつき） (@fukunekofuku06) Sep 20, 2022
凄いよな。Nスペで株式投資、クロ現で空き家投資。将来に希望持てない若い世代を地獄に嵌め込むキャンペーン。— Sáitama Saitō (@widtaria) Sep 20, 2022
