【解答速報】不動産鑑定士短答式試験　令和5年（2023年）解答速報　難易度　合格率　受験生の声

受験生の皆様お疲れ様でした。こちらの記事では試験の解答速報の情報をまとめした。まだ発表になっていない場合もございますが、その際はしばらくお待ちください。

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2 難易度
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合格率

修了考査は「小論文」と「実地演習の事案に対する口頭試問」です。修了考査で修了確認されれば、国土交通大臣の修了の確認手続後、不動産鑑定士として登録されます。
※修了考査の合格率
・平成25年受験者数176名　合格者数156名　合格率88.6%
・平成26年受験者数146名　合格者数128名　合格率87.7%
・平成27年受験者数148名　合格者数136名　合格率91.9%
※不動産鑑定士の資格を取得後、主な勤務先としては不動産鑑定事務所や不動産業界、その他信託銀行などもあります。また、年収はピンキリですが、独立後は比較的高収入を得ている人が多い資格のひとつであることは間違いありません。尚、不動産の鑑定評価に関する法律の改正により、不動産鑑定士補の資格は廃止されています。

難易度

資格難易度	●難易度　　「Ａ-上」　難関の最上位　　　【資格の難易度レベル】司法試験(裁判官、検察官、弁護士)、公認会計士とならび三大難関国家試験の一つといわれる。試験の難易度はものすごく高く、独学での突破はほとんど無理。難易度レベルは「Ｓ」と変わらないほどの難関試験です。このサイトでは不動産鑑定士の難易度を「Ａ」(難関)としていますが、難易度は国家試験の中でもトップクラスであり、レベルとしては「Ｓ」(超難関)にランクしてもおかしくないと思っています。試験は1次の短答式試験より2次の論文式試験の方が、はるかに難易度が高く、多くの受験生が論文式試験で不合格になります。資格取得まではかなりの勉強時間が必要で、最低1500～2000時間は必要と言われますが、これには個人差があります。論文式という試験の性質上、普段の学習でも答案作成の練習を十分にする必要があります。文章を書くのが苦手な人はこの作業に時間を大きく費やすことになりますが、文章を書くことに苦手意識がなければ、平日は3～4時間程度、休日は8時間程度、勉強期間1年程度で目標達成は可能です。過去の例からも、一発で合格する確率は非常に低く、最低2～3回の受験の覚悟は必要でしょう。——————————————–　 ●合格率　　令和3年不動産鑑定士試験短答式試験結果　短答式試験合格率 36.3%　　申込者数2,367名　受験者数1,709名　合格者数621名論文式試験合格率 16.7% 　申込者数1,295人受験者数809名　合格者数135名 ※合格基準：得点380点以上を取得した者※参考データ・令和2年不動産鑑定士試験短答式試験結果　　短答式試験合格率 33.1%　　申込者数2,091名　受験者数1,415名　合格者数468名　論文式試験合格率 17.7% 　申込者数1,160人受験者数764名　合格者数135名・令和元年不動産鑑定士試験短答式試験結果　　短答式試験合格率 32.4%　　申込者数2,262名　受験者数1,767名　合格者数573名　論文式試験合格率 14.9% 　申込者数1,276人受験者数810名　合格者数121名・平成30年不動産鑑定士試験短答式試験結果　　短答式試験合格率 33.4%　　申込者数2,273名　受験者数1,751名　合格者数584名　論文式試験合格率 14.8% 　申込者数1,268人受験者数789名　合格者数117名・平成29年不動産鑑定士試験短答式試験結果　短答式試験合格率 32.5%　申込者数2,126名　受験者数1,613名　合格者数524名 ※合格基準：総得点の 67.5%以上を取得した者 ※合格者の平均年齢は38.6歳、最高齢は85歳、最年少は20歳でした。・平成29年不動産鑑定士試験論文式試験結果　論文式試験合格率 14.5% 申込者数1,150名　受験者数733名　合格者数106名
受験対策・資格の将来性	論文試験に対応するためには、膨大な量の専門的知識が必要です。この専門的知識を独学で習得するのは容易でありませんので、実績ある予備校で試験範囲を絞ってもらい、難解な専門的知識をわかり易く教えてもらうのがベストな方法です。論文式試験は、民法（配点100点）、会計学（配点100点）、経済学（配点100点）、鑑定理論（論文、配点200点）、鑑定理論（演習、配点100点）で実施されます。配点からも明らかなように試験対策は、鑑定理論を中心として準備することになります。具体的には、過去問を十分に分析し、研究するところから始めることになります。このように、合格するには、長期にわたって勉強に専念できる環境が必要なため仕事を辞めて専門学校に通い受験する人が多いようです。費用も50万円以上必要になります。試験に合格しても、試験合格後に実施される実務修習期間から資格取得まで、最短でも1年半程度はかかるため、不動産鑑定士試験の勉強期間や受験期間まで含めて考えると、費やす時間は数年越しにも渡ることになり、資格取得まで一筋縄ではいかない、すべてに難しい資格といえます。ただ、不動産鑑定事務所には企業や個人からの鑑定依頼があるだけでなく、地価公示や地価調査、公共用他の買収、裁判上の争いなどに伴って、国や自治体などからも仕事を委託されます。そのため、独立後も安定収入を確保できる魅力があります。2日で完了する仕事でも10万円程度と、高収入が見込めます。資格手当として受け取る場合は、平均で12万円程度あり、資格取得者の平均年齢は30代前半です。また女性はおよそ1～2割です。累計登録者数約7000人。不動産鑑定士の資格取得を目指して勉強を始める人は、不動産鑑定士試験の勉強必要時間が1600時間位と決めて、自分の知識のレベルに合わせてスタート時期を決めると良いでしょう。この仕事にはフットワークのよさが必要です。不動産鑑定士は他のあらゆるジャンルとの融合をしながら成長していく将来性のある資格です。特に、金融業界とのつながりが深くなるため、かなり高額の収入を得ることが可能になります。不動産鑑定士は難関の国家資格ですが、一度資格を取得すると景気の好不況に左右されず、一生続けられる仕事です。資格取得者は信託銀行など、金融機関に多かったのですが、最近は資格取得後に不動産鑑定事務所やコンサルティング会社などに転職する人も増えているようです。一般的には、不動産会社や建設会社、金融機関など、不動産取引に携わる企業の社内鑑定士として働くほか、個人あるいは複数のメンバーで鑑定事務所や専門コンサルティング会社を運営する独立系鑑定士の道などがあります。また不動産鑑定士は、鑑定士補の資格所有者を合わせても登録されている人数が1万人に満たない難関資格であるため、希少価値のある狙い目の資格でもあり、この資格を取得して就職に困るといった事はまずありません。就職先情報は日本不動産鑑定協会に掲載されていますので条件などを参考に探すことができます、また住宅新報社の月刊不動産鑑定にもいろいろと掲載されています。将来的には不動産業界のほか、金融や流通、コンサルティング分野などでも広く活躍できる将来性豊かな資格として扱われることになると思います。資格取得にチャレンジする場合は、年齢的には当然、若いほど良いので、後々の事も考え30前後には取得しておきたいところです。実際、合格者は20代後半～40代くらいまでが一番多くなっています。また、結構、パソコンの能力が必要な資格であることも留意が必要です。今後10年以内くらいに不動産鑑定業界は人手不足になる可能性があります。それは、現在、主力となり活躍されている60代の不動産鑑定士が徐々に引退される年齢に差し掛かっているためです。一方で、不動産鑑定士は試験に合格したら直ぐに開業できる資格ではありませんので、これから数年以内に合格して10年後に独立というような長期的な展望を持てる方にとっては有望な資格と言えるでしょう。

資格難易度

●難易度
　　「Ａ-上」　難関の最上位　　　【資格の難易度レベル】
司法試験(裁判官、検察官、弁護士)、公認会計士とならび三大難関国家試験の一つといわれる。試験の難易度はものすごく高く、独学での突破はほとんど無理。難易度レベルは「Ｓ」と変わらないほどの難関試験です。このサイトでは不動産鑑定士の難易度を「Ａ」(難関)としていますが、難易度は国家試験の中でもトップクラスであり、レベルとしては「Ｓ」(超難関)にランクしてもおかしくないと思っています。試験は1次の短答式試験より2次の論文式試験の方が、はるかに難易度が高く、多くの受験生が論文式試験で不合格になります。資格取得まではかなりの勉強時間が必要で、最低1500～2000時間は必要と言われますが、これには個人差があります。論文式という試験の性質上、普段の学習でも答案作成の練習を十分にする必要があります。文章を書くのが苦手な人はこの作業に時間を大きく費やすことになりますが、文章を書くことに苦手意識がなければ、平日は3～4時間程度、休日は8時間程度、勉強期間1年程度で目標達成は可能です。過去の例からも、一発で合格する確率は非常に低く、最低2～3回の受験の覚悟は必要でしょう。——————————————–　
●合格率　　
令和3年不動産鑑定士試験短答式試験結果　
短答式試験合格率 36.3%　
　申込者数2,367名　受験者数1,709名　合格者数621名
論文式試験合格率 16.7%
　申込者数1,295人受験者数809名　合格者数135名
※合格基準：得点380点以上を取得した者※参考データ
・令和2年不動産鑑定士試験短答式試験結果　
　短答式試験合格率 33.1%　
　申込者数2,091名　受験者数1,415名　合格者数468名
　論文式試験合格率 17.7%
　申込者数1,160人受験者数764名　合格者数135名
・令和元年不動産鑑定士試験短答式試験結果　
　短答式試験合格率 32.4%　
　申込者数2,262名　受験者数1,767名　合格者数573名
　論文式試験合格率 14.9%
　申込者数1,276人受験者数810名　合格者数121名
・平成30年不動産鑑定士試験短答式試験結果　
　短答式試験合格率 33.4%　
　申込者数2,273名　受験者数1,751名　合格者数584名
　論文式試験合格率 14.8%
　申込者数1,268人受験者数789名　合格者数117名
・平成29年不動産鑑定士試験短答式試験結果　
短答式試験合格率 32.5%　申込者数2,126名　受験者数1,613名　合格者数524名
※合格基準：総得点の 67.5%以上を取得した者
※合格者の平均年齢は38.6歳、最高齢は85歳、最年少は20歳でした。
・平成29年不動産鑑定士試験論文式試験結果　
論文式試験合格率 14.5% 申込者数1,150名　受験者数733名　合格者数106名

受験対策・資格の将来性

論文試験に対応するためには、膨大な量の専門的知識が必要です。この専門的知識を独学で習得するのは容易でありませんので、実績ある予備校で試験範囲を絞ってもらい、難解な専門的知識をわかり易く教えてもらうのがベストな方法です。
論文式試験は、民法（配点100点）、会計学（配点100点）、経済学（配点100点）、鑑定理論（論文、配点200点）、鑑定理論（演習、配点100点）で実施されます。配点からも明らかなように試験対策は、鑑定理論を中心として準備することになります。具体的には、過去問を十分に分析し、研究するところから始めることになります。
このように、合格するには、長期にわたって勉強に専念できる環境が必要なため仕事を辞めて専門学校に通い受験する人が多いようです。費用も50万円以上必要になります。
試験に合格しても、試験合格後に実施される実務修習期間から資格取得まで、最短でも1年半程度はかかるため、不動産鑑定士試験の勉強期間や受験期間まで含めて考えると、費やす時間は数年越しにも渡ることになり、資格取得まで一筋縄ではいかない、すべてに難しい資格といえます。ただ、不動産鑑定事務所には企業や個人からの鑑定依頼があるだけでなく、地価公示や地価調査、公共用他の買収、裁判上の争いなどに伴って、国や自治体などからも仕事を委託されます。そのため、独立後も安定収入を確保できる魅力があります。2日で完了する仕事でも10万円程度と、高収入が見込めます。資格手当として受け取る場合は、平均で12万円程度あり、資格取得者の平均年齢は30代前半です。また女性はおよそ1～2割です。累計登録者数約7000人。
不動産鑑定士の資格取得を目指して勉強を始める人は、不動産鑑定士試験の勉強必要時間が1600時間位と決めて、自分の知識のレベルに合わせてスタート時期を決めると良いでしょう。
この仕事にはフットワークのよさが必要です。不動産鑑定士は他のあらゆるジャンルとの融合をしながら成長していく将来性のある資格です。特に、金融業界とのつながりが深くなるため、かなり高額の収入を得ることが可能になります。不動産鑑定士は難関の国家資格ですが、一度資格を取得すると景気の好不況に左右されず、一生続けられる仕事です。資格取得者は信託銀行など、金融機関に多かったのですが、最近は資格取得後に不動産鑑定事務所やコンサルティング会社などに転職する人も増えているようです。
一般的には、不動産会社や建設会社、金融機関など、不動産取引に携わる企業の社内鑑定士として働くほか、個人あるいは複数のメンバーで鑑定事務所や専門コンサルティング会社を運営する独立系鑑定士の道などがあります。また不動産鑑定士は、鑑定士補の資格所有者を合わせても登録されている人数が1万人に満たない難関資格であるため、希少価値のある狙い目の資格でもあり、この資格を取得して就職に困るといった事はまずありません。就職先情報は日本不動産鑑定協会に掲載されていますので条件などを参考に探すことができます、また住宅新報社の月刊不動産鑑定にもいろいろと掲載されています。
将来的には不動産業界のほか、金融や流通、コンサルティング分野などでも広く活躍できる将来性豊かな資格として扱われることになると思います。資格取得にチャレンジする場合は、年齢的には当然、若いほど良いので、後々の事も考え30前後には取得しておきたいところです。実際、合格者は20代後半～40代くらいまでが一番多くなっています。また、結構、パソコンの能力が必要な資格であることも留意が必要です。今後10年以内くらいに不動産鑑定業界は人手不足になる可能性があります。それは、現在、主力となり活躍されている60代の不動産鑑定士が徐々に引退される年齢に差し掛かっているためです。
一方で、不動産鑑定士は試験に合格したら直ぐに開業できる資格ではありませんので、これから数年以内に合格して10年後に独立というような長期的な展望を持てる方にとっては有望な資格と言えるでしょう。

解答速報

受験生の皆様お疲れ様でした。

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✅5/21（日）18:00～ LIVE on YouTube
— 資格の学校 TAC(@TACschool)Sun May 21 03:00:01 +0000 2023

今日の過去問！（夜歯磨き）

土地鑑定委員会は、標準地について、２人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求めるものとし、当該２人以上の不動産鑑定士は、土地鑑定委員会に対し、鑑定評価書を連名で提出しなければならない。
（令和2年年問25）
— 歯磨きしながら宅建過去問(@takken_hamigaki)Sun May 21 03:00:09 +0000 2023

雨水流水訴訟に必要なのは弁護士だけじゃなくて一級建築士と不動産鑑定士
不動産屋の査定は不動産屋により地価も不動産評価額も変動するので証拠能力が無い
弁護士だけじゃ法廷で戦えない
弁護士探し難航中
— たむ✹(@t_m_zm)Sun May 21 02:34:30 +0000 2023

図書館がすごい混んでます。

憶測ですが

①公認会計士受験生
②FP技能士受験生
③中・高生の中間試験

が多いのだと思われます。

不動産鑑定士は今日、本試験ですよね。
— 格chan💫(@kakuchan_gs)Sun May 21 01:30:23 +0000 2023

おはようございます。今日は

・不動産鑑定士試験（短答式試験）
・弁理士試験（短答式筆記試験）
・スマート介護士資格試験
・測量士・測量士補試験
・TOEIC L&R

などの試験日だそうで、受験される方頑張ってください！🔥
— しか(@sikasidokkoi)Sun May 21 00:43:25 +0000 2023

RT @patandfun: 国交省の担当者は「3社が一致することはありうる」と返答。同会が「不動産鑑定士業界に激震が走るような発言だ」としてその根拠を質したところ、担当者は動揺を隠せずに「大阪港湾局から提供された鑑定評価書による」と答えたという。

これで認定できたってことで…
— その昔の私は知くん２(@3d2a964be69841f)Sat May 20 22:38:34 +0000 2023

おはようございます。本日の東京地方は曇り、予報では晴れのようですが。さて試験ですが、弁理士、不動産鑑定士（ともに短答式）、測量士／測量士補、工事担任者、TOEIC、ドローン検定、スマート介護士、健康食品管理士、情報セキュリティ管理士、税法能力検定、DELF DALFなどが予定されています。
— 湯浅　創（ゆあさはじむ）(@HSYsgr)Sat May 20 22:04:46 +0000 2023

不動産鑑定士試験短答式を受験される方は頑張ってください。意外と室内が寒い可能性がありますので、くれぐれも羽織るものを持っていくようにしてください。私はこれに失敗して会場が寒すぎて試験に100%集中できませんでした🔥
— エイチマイル@宅建試験と不動産鑑定士試験(@SYj4MwJsvAsWfln)Sat May 20 22:11:25 +0000 2023