令和7年度（2025年）不動産コンサルティング技能試験 解答速報＆完全ガイド

— 試験直後の自己採点から合格発表まで、受験者が本当に知りたい情報を完全網羅 —

試験お疲れさまでした。今、あなたが最も知りたいのは「自分の解答が正しかったのか」「合格ラインに届いているのか」ということでしょう。

本記事では、試験直後から合格発表までのすべてのステップを、実際の受験者目線で徹底解説します。解答速報の入手方法、自己採点の正確なやり方、合格ラインの分析、さらには合格後の登録手続きまで、この1ページですべてが分かります。

📋 目次

1. 解答速報の入手方法（最速ルート）
2. 公式情報の確認先（必須ブックマーク）
3. 自己採点の正しいやり方（ステップ解説）
4. 令和7年度試験の基本情報
5. 合格ライン・難易度の詳細分析
6. 本年度の出題傾向と対策
7. 合格後の登録手続き（見落としがちな重要事項）
8. 試験当日のよくあるトラブルと対処法
9. 来年度受験者へのアドバイス

⚡ 解答速報の入手方法（最速ルート）

試験直後、最も気になるのは「正解番号」です。ここでは確実に解答を入手できる方法をご案内します。

【最速・確実】住宅新報「解答速報号」

入手タイミング：試験当日〜翌日

住宅新報社が発行する「解答速報号」は、試験当日実施された問題と解答番号を完全収録した有料媒体です。紙版・電子版の両方で提供されており、予備校の無料Web公開より確実性が高いのが特徴です。

なぜ住宅新報が最速なのか？

1. 公開タイミングの確実性：予備校の無料公開は年度により変動がありますが、新聞社の解答速報号は毎年確実に発行されます
2. 網羅性：全問題と解答番号を収録（ただし詳細解説は非収録）
3. 信頼性：専門媒体ならではの精度

📌 入手先：住宅新報 解答速報号（2025年度版）

リンク先で紙版・電子版を選択できます

予備校・教育機関の無料Web公開について

例年、一部の不動産系予備校やスクールが試験翌日〜数日後にWebサイトで解答速報を無料公開することがあります。ただし、以下の点にご注意ください。

留意点

• 公開時期が不確定：年度により公開しない場合もある
• 部分公開の可能性：全科目ではなく一部のみの公開もあり
• 速報性にバラツキ：最短で翌日、遅い場合は3〜4日後

活用方法

住宅新報の解答速報号で番号を確保した上で、予備校の解説付き速報が公開されたら、自分の解答プロセスの検証に使うという「二段階確認」がおすすめです。

🏛️ 公式情報の確認先（必須ブックマーク）

解答速報はあくまで「速報」です。最終的な正解と合否判定は、すべて公益財団法人 不動産流通推進センター（RETPC）の公式発表に基づきます。

【最重要】公式試験情報ハブ

📌 試験とその対策（不動産流通推進センター）

ここが不動産コンサルティング技能試験に関するすべての公式情報の入口です。以下の情報がまとまっています。

• 試験日程・会場
• 受験資格・申込方法
• 出題範囲と学習のポイント
• 過去の合格発表
• 登録手続き案内

受験者は必ずこのページをブックマークしてください。

令和7年度 公式パンフレット（PDF）

📌 令和7年度試験パンフレット

試験の全体像を1つのPDFで把握できる公式資料です。以下の情報が網羅されています。

掲載内容

• 試験日・時間割
• 試験会場（12地区）
• 受験料
• 受験資格の詳細
• 出題科目と配点
• 合格発表予定日
• 申込方法

自己採点前に必ず一読し、配点と出題形式を再確認しましょう。

本年度 申込開始プレスリリース

📌 令和7年度試験 プレスリリース

試験実施に関する公式周知資料です。試験日・申込期間・会場・受験資格・受験料の要点が簡潔にまとめられています。

【参考】直近年度の合格発表資料

📌 令和6年度 合格発表プレスリリース

前年度（令和6年度）の実績データです。以下の情報が確認できます。

• 受験者数：1,034名
• 合格者数：432名
• 合格率：41.8%
• 合格基準点：200点満点中110点以上
• 合格発表方法

本年度の合格ライン予測の参考にしてください。

📝 自己採点の正しいやり方（ステップバイステップ解説）

試験直後の自己採点は、合格発表までの不安を軽減する重要なプロセスです。ただし、正しい手順で行わないと、誤った判断につながります。

ステップ1：解答番号の確保

まずは正確な解答番号を入手します。

前述の住宅新報 解答速報号を購入し、当日実施された全問題と解答番号を確認してください。

重要ポイント

• 問題冊子は必ず持ち帰る（自分が選んだ番号をメモしておく）
• 解答速報と照合する際は、問題番号のズレに注意
• 不明瞭な問題は一旦保留

ステップ2：択一式を先に集計

択一式（100点満点）から自己採点を始めます。

なぜ択一式から始めるのか？

1. 客観的採点が可能：正解が明確なので、自己採点の精度が高い
2. 得点感触を早期把握：択一で何点取れているかで、記述の「必要得点」が見えてくる
3. 心理的安定：択一で高得点なら、記述の採点を冷静に行える

集計方法

【択一式の配点】
・全50問
・1問2点
・合計100点満点

【計算例】
正解数：42問 → 42問 × 2点 = 84点

自己採点シート（記録用）

このようなシートを作成し、1問ずつ丁寧に確認していきましょう。

ステップ3：記述式は「幅」を持って採点

記述式（100点満点）は、完全な自己採点が困難です。

記述式採点の難しさ

1. 部分点の存在：完全正解でなくても得点できる
2. 採点基準の非公開：具体的な配点が明示されていない
3. 表現の多様性：同じ内容でも表現が異なると評価が変わる

現実的な自己採点方法

【保守的採点】と【楽観的採点】の2パターンで幅を持たせる

【例：実務問題の自己採点】
問題：事業収支計画の妥当性を3つの観点から論じなさい（30点）

あなたの解答：
①キャッシュフロー分析について記述（論点は合っているが、計算過程が不完全）
②市場性分析について記述（論点・内容ともに適切）
③リスク分析について記述（論点は合っているが、具体性に欠ける）

【保守的採点】
①5点、②10点、③5点 = 合計20点

【楽観的採点】
①8点、②10点、③7点 = 合計25点

→ この問題の自己採点：20〜25点

このように、記述式は「最低限これくらいは取れているだろう」という下限点と、「うまくいけばこのくらい」という上限点の範囲で評価します。

ステップ4：合計点の算出と合格可能性の判定

択一式の確定点 + 記述式の推定幅 = 総合得点（幅）

【計算例】
択一式：84点（確定）
記述式：55〜70点（推定幅）

総合得点：139〜154点

【合格可能性の判定】
令和6年度の合格基準：110点以上
→ 下限点（139点）でも合格基準を大きく上回っている
→ 合格可能性：極めて高い

判定目安

注意：合格基準点は年度により変動する可能性があります。

ステップ5：公式の講評・正解を待つ

合格発表時に、公式の「正解」と「講評」が公開されます。

過去の実績では、公式試験情報ハブ内の合格発表ページで、以下が公開されています。

• 合格者受験番号
• 試験問題（択一・記述）
• 正解（択一）
• 講評・採点のポイント（記述）

自己採点はあくまで「速報」であり、最終的な合否は公式発表を待ちましょう。

📊 令和7年度試験の基本情報（改めて確認）

試験後だからこそ、改めて試験の全体像を整理しておきましょう。

試験日・時間割

試験日：2025年11月9日（日）

年1回、11月第2日曜日に実施されます。

時間割

出典：令和7年度試験パンフレット

試験地（全国12地区）

札幌、仙台、東京、横浜、静岡、金沢、名古屋、大阪、広島、高松、福岡、沖縄

地方在住者にも受験機会が確保されています。

出典：令和7年度試験パンフレット

受験料

31,500円（税込）

※支払い後の返金はありませんので、申込時は慎重に。

出典：令和7年度試験パンフレット

受験資格（申込時点で以下のいずれかが必要）

本試験は誰でも受験できるわけではありません。以下の国家資格のいずれかを保有し、不動産コンサルティング業務に現に従事しているか、今後従事する予定の方が対象です。

1. 宅地建物取引士
2. 不動産鑑定士
3. 一級建築士

出典：令和7年度試験パンフレット、プレスリリース

出題形式と配点の詳細

【択一式】100点満点

6科目・全50問・各2点

【記述式】100点満点

必修3問 + 選択1問

出典：令和7年度試験パンフレット、公式試験情報ハブ

🎯 合格ライン・難易度の詳細分析

令和6年度（2024年実施）の合格データ

📌 令和6年度 合格発表資料

過去5年間の合格率推移

※データは各年度の合格発表資料より

合格基準点の変動について

基準点は110点〜115点の範囲で変動

試験の難易度に応じて、年度ごとに合格基準点が調整されます。ただし、大きな変動はなく、概ね55%〜58%の得点率が合格ラインとなっています。

なぜ基準点が変動するのか？

1. 相対評価の要素：受験者全体の得点分布を見て調整
2. 問題難易度の差異：年度により問題の難易度にバラツキがある
3. 質の担保：一定水準以上の能力を持つ者を認定資格者とするため

令和7年度の予測：110点〜115点の範囲と予想されます。

難易度の実態分析

受験者層の特徴

不動産コンサルティング技能試験の受験者は、以下のいずれかの国家資格保有者です。

• 宅地建物取引士
• 不動産鑑定士
• 一級建築士

つまり、受験者全員がすでに高度な専門知識を持つプロフェッショナルです。その中での合格率41.8%という数字は、決して「易しい試験」ではないことを示しています。

合否を分けるポイント

1. 過去問の徹底的な研究

択一式は過去問からの類似出題が多く、過去5〜10年分を繰り返し解くことで確実に得点できます。

2. 記述式の「型」の習得

記述式では、「問われていることに対して、論理的に答える」という基本ができているかが評価されます。単なる知識の羅列ではなく、事例に対する分析力・提案力が求められます。

3. 実務経験の言語化能力

実務問題では、「自分ならどう対応するか」を具体的に述べる必要があります。日頃の業務経験をしっかりと言語化できるかが鍵です。

出典：公式試験情報ハブ「学習のポイント」

📖 本年度の出題傾向と重要トピック

令和7年度試験では、以下のような実務・時事トピックが出題されたと予想されます。

【実務・事業・経済】頻出テーマ

1. 事業性評価とキャッシュフロー分析

DCF法（割引キャッシュフロー法）、IRR（内部収益率）、**NPV（正味現在価値）**などの計算問題や、事業収支計画の妥当性を問う記述問題。

重要度：★★★★★

不動産コンサルティングの核心であり、毎年必出です。

2. 需要分析・市場調査

特定エリアの不動産需要を予測する手法、人口動態や経済指標の活用方法。

近年の傾向：

• 人口減少社会における需要予測
• インバウンド需要の影響
• リモートワーク普及による立地選好の変化

3. PM（プロパティマネジメント）・BM（ビルマネジメント）

賃貸不動産の管理業務、空室対策、テナント満足度向上策などの実務的課題。

記述式でよく出る形式： 「空室率が上昇している賃貸オフィスビルについて、PMの観点から改善提案を3つ挙げなさい」

4. 相続・事業承継対策

令和6年度から特に出題頻度が高まっているテーマ

• 相続税の基礎控除、小規模宅地等の特例
• 不動産の分割方法（現物分割、代償分割、換価分割）
• 事業承継における自社株対策

社会背景：

• 団塊世代の相続ピーク
• 中小企業の事業承継問題

【税制・法律・建築・金融】重要トピック

1. 税制改正関連

インボイス制度

• 令和5年10月開始の適格請求書等保存方式
• 不動産賃貸業における影響

相続税・贈与税の一体化

• 令和6年以降の改正内容
• 生前贈与の持ち戻し期間延長

2. 不動産特定共同事業法（不特法）

クラウドファンディング型の不動産投資スキーム、小口化商品の仕組み。

令和3年・令和5年の法改正内容が出題範囲に含まれます。

3. 建築基準法・都市計画法

頻出項目：

• 用途地域と建築制限
• 容積率・建蔽率の計算
• 接道義務
• 防火地域・準防火地域

近年の改正：

• 既存不適格建築物の扱い
• 木造建築の規制緩和

4. 金利動向と住宅ローン

2024〜2025年の金融政策：

• 日銀の金融政策正常化
• 住宅ローン金利の上昇傾向
• 変動金利と固定金利の選択

実務への影響：

• 不動産購入者の返済負担率
• 投資用不動産の収益性

学習範囲の確認方法

📌 公式試験情報ハブ「試験とその対策」

公式サイトには、出題範囲の詳細と学習のポイントが掲載されています。自己学習の際は、必ずこのページを基準に整理してください。

🎓 合格後の登録手続き（見落としがちな重要事項）

試験に合格しても、それだけでは「公認 不動産コンサルティングマスター」を名乗ることはできません。別途、登録手続きが必要です。

登録要件

📌 公式試験情報ハブ

実務経験の詳細

例えば、宅地建物取引士の場合：

• 宅建士登録後、不動産取引・管理等の実務経験が通算5年以上
• または、登録実務講習修了者は2年以上

※資格により要件が異なるため、必ず公式サイトで確認してください。

登録のタイミングによる注意事項

合格年度の翌々年度末以降に登録申請する場合

合格から時間が経過してから登録する場合、「演習問題」の解答提出が必要になるケースがあります。

演習問題とは？

登録希望者が、現在も不動産コンサルティング業務を適切に遂行できる能力を維持しているかを確認するための課題です。

📌 演習問題の解答について（公式）

マイページから提出する形式です。詳細は上記リンクで必ず確認してください。

登録後の継続教育（CPD）

公認 不動産コンサルティングマスターには、登録後も継続的な学習が求められます。

CPD（Continuing Professional Development：継続的専門能力開発）

• 年間一定単位の研修受講が義務
• RETICが実施する研修プログラムへの参加
• 3年ごとの更新手続き

「合格して終わり」ではなく、プロフェッショナルとしての継続学習が求められる資格です。

🆘 試験当日のよくあるトラブルと即対応

Q1. 解答番号だけ早く知りたい

A. 住宅新報 解答速報号で問題＋解答番号を即座に確保できます。

試験当日〜翌日に入手可能な最速・最確実の方法です。

Q2. 公式の正解・講評を確認したい

A. 合格発表時に公式試験情報ハブで公開されます。

過去の実績では、以下が公開されています。

• 試験問題（択一・記述）
• 正解（択一）
• 講評・採点のポイント（記述）

Q3. 受験票を紛失してしまった

A. 試験当日朝までにRETPC事務局に連絡してください。

再発行は基本的に不可ですが、本人確認書

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